在广州都市圈一体化深度推进的时代进程中，广佛作为都市圈核心引擎，汇聚顶尖产业、商业与城市资源，已然成为大湾区价值标杆，有望持续吸引全国高净值人群集聚。
近日，南方+发表的深度文章《向广州网红盘抄作业：广清同城畅想激活清远江景房市场｜“清北”Style①》引发各方高度关注和热烈讨论。有专家认为，随着城市发展迭代，广佛核心区土地资源日趋稀缺，改善型家庭对更舒展、生态化、高性价比的居住空间需求持续释放。依托广清一体化战略，清远作为广州都市圈北部重要增长极，深度融入湾区城市生态圈，承接湾区人居升级需求，打造兼顾都市配套、生态资源与舒适尺度的新生活范本，完成从刚需外溢板块到湾区高端人居价值高地的全面蝶变。
具体而言，依托广清城际、多条高速路网串联，半小时广清通勤圈全面成型，清远正式纳入湾区一小时生活版图，实现交通、教育、医疗、公积金等公共服务同城互通，彻底打破双城生活壁垒。
众所周知，不同于传统城市“先开发、后治理”的建设路径，清远坚持生态优先、低密开发发展思路，严控68公里北江优质江岸开发强度，保留完整滨水生态廊道，同步布局并已获得社会各界广泛认可的五大核心人居板块——燕湖新城、东城板块、新北江板块、飞来湖板块、石角临广板块（涵盖广清产业园、美林湖、北部万科城等组团），各板块差异化定位、功能互补，完整覆盖湾区家庭自住、改善、教育、旅居、产城通勤全维度置业需求，构建多层次、高品质人居供给体系。
加速融入湾区生活方式在清远已然成风。摄影：陈平生 供图：清宣
燕湖板块：城市封面级核心，对标湾区高端改善主场
燕湖新城作为清远城市新中心，是广清一体化重点打造的市级政务、文体、商业综合核心，聚合奥体中心、滨江商业集群、文化场馆、一线北江岸线顶配市政资源，城市界面对标广州珠江新城、白鹅潭等湾区核心封面板块，主打江景大平层高端产品，面向追求城市资产价值、注重城市配套能级的湾区高净值人群。片区住宅统一采用低密板式规划，普及专梯专户、270°环幕观景阳台、3.15米层高等一线改善配置，坐拥无遮挡头排北江景观。相比广佛核心同品质江景物业，燕湖新城同等视野、同等产品标准的住宅，置业成本仅为广佛主城的1/3—1/5，以更亲民的门槛，同步享受湾区现代化都会生活配套，是广佛改善客群进阶滨水大宅的优选板块。
东城板块：滨江教育宜居带，花都白云通勤家庭首选
东城板块沿北江铺开，拥有连贯完整的江岸景观带，片区教育资源密集，中小学、幼儿园配套落地成熟，生活烟火气浓厚，交通直连广清高速、城际站点，通勤直达广州花都、白云片区，精准匹配在广佛北部工作、兼顾子女教育与长期自住的多孩家庭。板块均衡平衡生态、教育与通勤三大核心需求，社区密度适中，户型覆盖刚需三房至改善四房，兼顾日常接送、日常通勤、江景休闲多重生活场景，承接大量不愿压缩居住尺度、又需要稳定跨城通勤的湾区工薪与改善家庭，实现“工作在湾区主城，安居在清远滨江”的双城平衡生活。
新北江板块：成熟学区核心，湾区家庭教育置业优选
新北江板块是清远发展成熟度领先的老牌生活区，以双省级名校为核心优势，新北江小学、清城中学资源稳定，从学前到中学一站式教育配套步行可达，无需远距离接送，是广大学龄家庭刚需置业首选。片区商超、菜市场、社区医院、城市公园全覆盖，入住氛围成熟，新房、二手物业流通性强，总价门槛友好，完美化解广佛主城学区房户型局促、总价高昂、居住拥挤的痛点。对于看重教育、追求即时入住、预算适中的湾区家庭，新北江板块提供稳定、低成本的教育安居解决方案，共享广清互通教育福利。
飞来湖板块：都市生态康养腹地，旅居养老轻改善高地
飞来湖板块坐拥主城区规模最大城市湿地公园，整片湖区形成天然生态屏障，片区开发节奏克制、楼栋密度低、车流噪声少，静谧宜居属性突出，配套商超、康养机构、休闲步道完善，适配湾区退休养老、周末旅居、轻改善度假家庭。区别于广佛高密度城区，飞来湖板块以湖景、绿植、开阔空间为核心特色，主打低密小高层、洋房产品，生活节奏舒缓，既能依托广清交通快速往返广州，又能脱离主城喧嚣，拥抱自然生态，成为湾区人群平衡都市工作与康养休闲的第二居所目的地。
石角临广板块：广清产城融合门户，临广通勤第一站
石角临广板块地处广清交界，是广清一体化前沿门户，分为两大功能组团：以广清产业园为核心的产城人居组团，以及美林湖、北部万科城构成的生态大盘宜居组团。广清产业园作为省级产业合作平台，落地大批湾区外迁优质制造、科创企业，打造“广州研发+清远生产”协同产业模式，片区配套产业宿舍、刚需住宅、商业街区，服务园区就业人群；美林湖、北部万科城等千亩生态大盘，配设直达广州花都、越秀、天河的固定楼巴，高速通勤便捷，大盘自带园林、学校、商业、康养全龄配套，容积率低、绿化充沛，主打高性价比刚需与度假住宅，是每日往返广佛通勤人群、预算有限的湾区年轻家庭的入门置业板块，构建广清交界产城一体、职住平衡的湾区新型生活圈。
综上，五大板块各司其职、协同发展，共同构成清远承接湾区置业需求的完整底盘。广佛主城作为大湾区核心，承载商务、金融、高端服务业核心功能，而清远依托广州都市圈北部极的定位，承接湾区人居升级需求，二者形成功能互补、双向赋能的格局，并非简单的需求外溢，而是湾区城市群梯度化协同发展的必然结果。
未来，广清同城化的美好愿景和规范落地将持续打通资源壁垒，医疗互认、教育互通、公积金异地贷款、跨城公交常态化落地；清远同步出台的“好房子”建设标准，将从规划、绿色建筑、智慧社区多维度提升住宅品质，严格管控江岸、湖景稀缺土地，未来一线滨水物业供应持续收紧，当前江景、湖景住宅具备长期稀缺资产价值。
清远正对标大湾区核心城市重点项目推进“好房子”建设。摄影：柴亚娟
对湾区家庭而言，清远带来的不只是更低置业成本，更是全新的湾区生活方式：多孩家庭可一步到位拿下低密宽境大宅，养老群体坐拥城央湖山生态，跨城上班族拥有便捷通勤通道，高净值改善人群收获无遮挡一线江景资产。当下大湾区购房者置业观念愈发理性，不再单一聚焦主城地段溢价，回归居住舒适度、生态资源与生活品质本身。
凭借上述五大核心板块成熟落地、对标一线的产品力、不可复制的滨水生态、同城化便利配套与友好置业门槛，清远已稳居广州都市圈人居升级核心承载地。总而言之，随着广清一体化持续深化，广清永高铁、清花高速等交通工程落地，清远将持续完善湾区城市生态圈共建，成为大湾区北部滨水人居标杆，有望为数百万广佛家庭，提供兼顾都市资源与自然栖居的理想安居答案。
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文字：冯善书
图片：清宣
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